Форум » Юридические размышления » Оценка квартир оптом ?! » Ответить
Оценка квартир оптом ?!
житель: А не заказать ли нам оценку квартир оптом ? Думаю если найдётся некоторое число желающих сразу, можно пробить скидки :). Пишите...
Ответов - 22, стр:
1 2 All
Юлька: думаю мы точно оценку заказывать будем ;) Так что +1 в копилочку
Юлька: ну, вы поняли, это Йа вобщем... ;)
житель: записали... :)
Машинка: ну и я. а видимо, надо опять объявление вешать. народ читал с интересом.
Соседка: Оценка квартир ничего не даст. Предположим нас будут расселять через два года, в этом случае сегодняшняя оценка не актуальна - выброшенные деньги. Или дом даст трещину через год... Необходимо страховать имущество от строительных рисков и, может быть, от риска поери права собственности в дальнейшем.
житель: согласен. цена квартиры - вещь не постоянная, особенно при непрекращающемся росте цен на недвижимость... возможно оценку есть смысл сделать когда будут предлагать рельные варианты компенсации. на счёт страхования от строительных рисков, в нашем случае - не реально. страховщики либо не захотят страховать риск вероятность которого слишком высока, либо страховой взнос будут достаточно велик... На счёт страхования от потери права собственности, нашел у страховщиков только титульное страхование, которое применяется к ипотечным сделкам вроде... месяца два назад завал подобный вопрос в журнале "Наши деньги". Вот что мне ответили: В разных номерах журнала, уже не раз поднималась тема страхования. Не так давно перед нами встал вопрос страхования жилья, но не те стандартные программы что предлагают страховщики: от пожаров и от затопов, а страхование рисков связанных с утерей жилья (дом стал аварийным например) в результате строительства каких-либо объектов рядом (рядом с нашим домом планируется строительство крупного объекта, существует вероятность, наш дом может стать аварийным). После беглого осмотра рынка страховщиков, не нашел страхования подобных рисков. То ли действительно не страхуют (не выгодно), то ли не там ищу... Егор Шадурский, эксперт в области страхования: Насколько я понимаю речь идет о страховании имущества - несущих стен квартиры и её отделки. Такие продукты широко распространены. Имущественное страхование есть почти в каждой страховой компании. Если действительно есть перспектива, что Ваш дом может стать аварийным, то есть он обрушится вовсе или по стенам пойдут трещины, и у Вас есть экспертное заключение о такой опасности, то вам стоит обратиться в суд с требованием приостановить строительство объекта. Это самое логичное, что стоит сделать в данной ситуации. Если износ вашего дома уже перешагнул отметку в 60-70%, то найдутся единицы страховых компаний, которые смогут взять на себя риски того, что ваш дом не обрушится вовсе. Единичные страховщики предложат Вам застраховать вашу квартиру, но с таким тарифом, который практически приравнивался бы к возможному убытку. Если страховая компания точно знает и понимает, что ваш дом неизбежно или с очень высокой вероятностью станет аварийным, то она откажется от работы с вами. Получается, что Вы просите ни застраховать Вас от случайного события, а оплатить тот убыток, который на 99,9% состоится. А механизм страхования не предусматривает обогащение страхователя.
Соседка: страхование - мероприятие скользкое и ненадежное. Очень часто возникают ситуации, когда приходится по суду доказывать, что страховой случай наступил, страховщики затягивают процесс на года, начинают искать "крайнего", денег не платят. Единственный правильный вариант был - создание ТСЖ (т.е. забрать в собственность землю под домом), но с ним мы опоздали. Теперь нам предстоит расплачиваться за инертность, недальновидность и юридическую безграмотность, фактически мы уже отдали себя на милость тех, кому на нас наплевать...
ЗаинтересованноеЛицо: Никто бы землю под домом (а уж особенно в этом месте) не отдал. Это уже давно обмусоленная в СМИ тема, что землю ТСЖ очень трудно выкупить, практически невозможно, потому как застройщикам ее тоже очень хочется выкупить, а денег у них больше. Если будет время - поищу ссылки на статьи. На себя пенять не надо. К сожалению, в обществе, котором мы живем, все определяется деньгами. Слишком место интересное. Простым жителям таких мест остается только одно - "с паршивой овцы хоть шерсти клок" - т.е. взять максимум из возможного. А вот оценить квартиру, наверное стоит, тем более если оптом скидку сделают. Т.к. нынешнюю цену можно соотнести в процентном выражении к средней цене метра района. И соответственно через год - к цене накинуть этот же процент. Ну или сразу вычислить на какую кв. можно рассчитывать, уже не в денежном выражении, а в метрах-комнатах-типе дома-района, и соответственно потом это и спрашивать. К тому же, хоть какое то, подтверждение, что дом в хорошем состоянии.
житель: кстати, было бы очень интересно услышать что думают на эту тему жильцы дома по Минскому 3... как я понял там очень активная группа жильцов, у них если я не ошибаюсь и ТСЖ созданно... явно про землю они задумывались... поищите связи... было бы интересно услышать их мысли\опыт...
Машинка: Предлагаю предложить провести оценку квартир тем, кто еще не заходил сюда. Со своей стороны могу напечатать листиков, покидаю по ящикам. А кто будет всех координировать и кто выберет компанию-оценщика с самыми выгодными условиями?
Соседка: оценку квартир заказывать нет смысла. Зайдите на сайт www.bn.ru на котором имеется информация о состоянии рынка и уровню цен по районам города, а также о тенденциях рынка недвижимости. В любом случае товар стоит столько во сколько его оценивает продавец, другой вопрос устроит ли эта цена покупателя...
Машинка: Вопрос тогда такой - если при расселении собственнику квартиры должна выплачиваться рыночная ее стоимость, кто будет эту стоимость определять и в случае, если собственник сочтет, что она занижена, как это оспаривать?
житель: Соседка пишет: имеется информация о состоянии рынка и уровню цен по районам города это только "средняя темпераура по больнице"... как вы понимаете, в зависимости от объекта и стоимость может сильно отличаться от средней... например снесли пятилетку, открылся замечательный вид на мариинский театр... стоимость поднялась... :) да и потом, постоянно появляющиеся объявления о покупке квартир в доме, видимо тоже может служить показателем спроса... а значит и стоимости... при том, если помните, в ЖК написано что возмещение идет по рыночной стоимости и в каждом конкретном случае определяется индивидуально, соответственно если у одного ремонт только на 300т.р., а у другого с потолков штукатурка свисает, рыночная стоимость будет различна, и явно не соответствовать средней.
Соседка: Стоимость ремонта, к сожалению, не будет в значительной мере влиять на стоимость квартиры. Все будет зависеть от крепкости нервной системы, знаний ГК РФ и своевременного принятия решения. Скорее всего дом подведут под аварийность, долго будут искать виноватых, никого не найдут, или будут "искать" очень-очень долго, а нам надо жить сейчас, сегодня. Дальнейший сценарий развития событий не трудно каждому домыслить самостоятельно, в зависимости от того кто вы - оптимист или пессимист?
Соседка: По Минскому д.3 ТСЖ не создано, инициативная группа у них есть, но так же есть значительная доля коммунальных квартир и средний возраст жильцов выше, чем по Минскому д.1
ЗаинтересованноеЛицо: Соседка пишет: В любом случае товар стоит столько во сколько его оценивает продавец, другой вопрос устроит ли эта цена покупателя... Скорее, товар стоит столько за сколько продавец его продал, а не хотел бы продать. В данном случае покупатель СЗД, если их цена не устроит, они не отойдут в сторонку подождать снижения, а все равно выселят. Так вот чтобы жильцам принять "своевременное решение", надо знать четко свою цену и иметь документальное подтверждение чтобы в крайнем случае в суде было на что опираться. Соседка пишет: Все будет зависеть от крепкости нервной системы, знаний ГК РФ и своевременного принятия решения. С этим соглашусь. Тока добавлю еще четко знать свою цену, чтобы в диалогах с СЗД время не терять. Соседка пишет: По Минскому д.3 ТСЖ не создано.... Что касается ТСЖ: в кодексе сказано, что для нужд федеральных и городских у собственников участок изымается и выплачивается какая-то компенсация. Так что ТСЖ могло бы способствовать тока если чуть больше денег получить. Но при этом, надо знать, что за участок этот пришлось бы платить налог, а он, говорят, очень большой. ТАк что неизвестно есть ли смысл заморачиваться, тем более участок все равно вряд ли бы отдали. Вот статья про реалии ТСЖ в Питере, разговор с председателем городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству Юлией Киселевой "Декрет о земле-2".
Машинка: житель пишет: да и потом, постоянно появляющиеся объявления о покупке квартир в доме, видимо тоже может служить показателем спроса... а значит и стоимости... Да? а продать никто не пробовал? в нашем подъезде на первом этаже квартира давно продается, не продалась пока..Мама тоже хотела выставить свою на продажу, но за реальную цену не было ни одного звонка, агент сказала - дохлый номер, никто не хочет с этим домом связываться. Агентшу знаем не первый день, провела несколько удачных сделок с родственниками и друзьями. Так что, ищем юриста или где?
ЗаинтересованноеЛицо: В БН висит объявление о продаже однушки на 3 посл. этаже, хотят 3600 за метр. С видом на театр.
Соседка: на 1-ом этаже продается квартира 88 кв.м. под коммерческие цели за 260 тыс.$
житель: Машинка пишет: квартира давно продается, не продалась пока.. да понятно что теперь в этом доме желающих купить квартиру не найдется... частные инвесторы похоже тоже умыли руки... законы-то скоректировали... матвиенко вообще требовала: "отключайте им свет и воду, если не хотят съезжать, нечего с ними церемониться..." Машинка пишет: Так что, ищем юриста или где? уже есть что у него спросить ? Соседка пишет: продается квартира 88 кв.м. под коммерческие цели только это по-моему не квартира а угловой магазин... о чем я писал в новостях от 18/12/2006
полная версия страницы